8月7日，谷城县人民法院联合谷城县不动产登记中心为谷城“万嘉熙园”小区部分业主颁发不动产权证书，至此“万嘉熙园”小区320户业主将陆续拿到期盼已久的不动产权证书。不动产权证的发放是广大业主梦寐以求的大事，也是业主们权益保障的充分体现，此次“万嘉熙园”小区不动产权证的顺利发放，得益于谷城法院的依法审判、司法为民和谷城县不动产登记中心担当作为，各部门相互配合，积极开展工作，将办证难的问题攻坚化解。

颁发仪式上业主秦女士发表感言，“心心念念的不动产权证，今天终于盼来了。感谢谷城法院和谷城县不动产登记中心，特别是杨明海庭长，勇于担当、公正司法，创下谷城这类案件的先例。”现场，前来领证的业主们满脸喜悦，这个困扰了业主们的“老大难”问题终于得以圆满解决，业主们住上了安心房。“万嘉熙园”小区业主代表向谷城法院综合审判庭送来锦旗，对谷城法院发挥能动司法，解决“办证难”问题表达由衷的感谢。

湖北谷城万嘉房地产综合开发有限公司于2009年取得位于城关镇银城大道城镇住宅用地，建设“万嘉熙园小区”项目，吸引了秦女士、刘先生等百名业主购房置业。自2011年起该公司先后对销售的房屋为业主办理了《房屋所有权证》，后因该公司经营需要资金周转，将该项目的土地进行了抵押，万嘉熙园小区百余户业主面临无法办理不动产权证书的困境。2022年2月，万嘉熙园小区业主秦云以撤销抵押登记诉求向谷城法院提起行政诉讼，谷城法院经审理后作出行政判决书，判决撤销原谷城县国土资源局作出的谷城他项（2012）第139号国有土地使用权抵押登记中涉及秦云购买的房屋范围内的土地使用权抵押登记，该案后经襄阳市中级人民法院二审维持原判。

谷城法院考虑到“万嘉熙园小区”仍有三百多户业主同样存在办证问题亟待解决，此前业主已经数次因为办证问题聚集信访，如果都通过诉讼程序解决，既对司法资源的浪费，又增加业主的维权成本，且该问题涉及面广、历史遗留时间长，若处理不当只会让矛盾越积越多，不仅影响政府部门在群众心中的形象和公信力，也不利于谷城县经济社会的和谐稳定发展。为解决办证难题，实质性化解行政争议，谷城法院和谷城县不动产登记中心多次沟通、协调，就如何妥善解决该不动产登记历史遗留问题进行探讨，并形成一致意见。谷城法院特向谷城县自然资源和规划局发出司法建议书，建议参照已发生法律效力的行政判决，根据类案同判的司法裁判原则，主动与开发企业、抵押权人沟通协调，为万嘉熙园剩余业主办理不动产权证，助推行政争议诉前化解。

接到司法建议书后，谷城县自规局高度重视，同意按照司法建议书解决万嘉熙园项目土地使用权抵押登记问题，并组织专人梳理已具备办证条件的购房业主情况，积极研究办证方案。通过“府院”联动合力，目前已对符合办理不动产权登记证的业主已陆续办理近百本，“迟到”多年的房本难办问题终于以非诉方式实质高效得以解决。

该案的妥善解决，是谷城法院一直秉持行政争议诉源治理、行政争议实质性化解司法理念的真实写照，切实解决了群众急难愁盼的问题，帮助购房户们实现了安居梦，实质性化解了行政争议。下一步谷城法院将将继续立足审判职责，推进诉源治理深入开展，对外协调争取各方部门的支持，着眼于人民群众的司法需求，不断提升人民群众的司法获得感和幸福感，全力护航法治化营商环境。