2022年4月15日，已是晚上十一点钟，谷城经济开发区过山口街社区的调解室里却是灯火通明，在这里，谷城法院联合谷城经济开发区管委会、谷城县经济开发区司法所、过山口街社区居委会等部门正在调解一起租赁合同纠纷案件。

身为案件承办法官的柳正权已经记不清这是他第几次来到这里了，从2021年12月承办该案以来，他前后数次到涉案企业和过山口社区查明事实、核对案情、组织调解...  

这起纠纷的缘由还要从2010年说起...

基本案情

2010年，某机械公司为扩大生产与某社区达成口头租赁协议，出资租赁该社区二组的6亩场地。某机械公司前后共花费45万余元（含对原租户补偿11万元和场地平整、修建围墙等30万余元）。2011年，县政府原定兴建工业园，原告某机械公司承租的场地刚好处于征迁用地，遂停止场地维修。后因2012年洪灾，工业园用址重新规划后不再占用原告承租地，双方口头协议解除租赁协议，并由被告给予原告补偿。2012年10月，被告将承租地租给一砖厂。2015年起，原告负责人多次找到被告社区要求补偿，并对承租地及相应投资数额进行评估。2019年双方协商6.4亩场地继续由原告租用，租期9年，年租金5120元，因砖厂拒不搬走，导致租赁合同未实际履行。原告于2021年11月底诉至谷城法院，要求被告赔偿其各项损失及未履约的利息共计60万余元。

因涉案金额较大，双方预期的赔偿数额差距大，且第三方砖厂拒绝腾空场地等因素影响，承办法官柳正权感到重重压力。在多次对某机械公司进行实地走访、查看经营状况后，了解到因前期投入的大额投资未及时收回，该企业目前经营状况比较困难。此外，经多次走访核实，砖厂与某社区的租赁合同已到期且未续约，原告要求被告对场地腾空的诉求也属情理之中。

为尽快解决双方间的租赁合同纠纷，给企业提供一个良好的法治化营商环境，柳正权多番沟通，联系到谷城经济开发区管委会、谷城县经济开发区司法所等有关部门对纠纷进行联合调解。

经四个多小时的调解协商，诉讼双方达成一致协议，由被告督促砖厂限期进行租地腾空交付原告使用，同时以租金抵付原告损失直至抵付完毕，逾期未履行将赔偿原告损失45万余元及利息。晚上十一点多，在多方见证下，诉讼双方当事人逐一在调解协议上签字确认，这起纠纷得以圆满解决。

作者：谷城县人民法院  李杰

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