近期，谷城县石花法庭审理了一起由第三人提起的确认合同无效之诉。

石花镇地处鄂西北的交通中心，随着经济的发展，原石花的老旧建筑房屋已越来越不适应新时期发展的需要，居民和单位都分别拆旧建新房屋。

这就涉及到房屋门面出租到期或未到期合同的纠纷。吴某承租某单位门面房20平方米，约定承租期限为3年，合同执行到第二年，该房需拆除重建，双方协商约定房屋建好后：在吴某原承租的房屋位置，吴某可优先承租，但房屋完工后，该单位即对外发布房屋出租公告，也未告知吴某是否承租，即与他人签订了房屋出租合同。吴某感到非常气愤，找到该单位负责人要求继续承租原门面房，双方未达成一致意见。吴某诉至法院，要求法院确认该合同无效，法院依法判决吴某有优先承租权，宣布该合同无效。

根据我国《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）、以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益；（二）、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违反法律、行政法规的强制性规定。

据以上规定，一个已经订立的合同当出现合同法第52条规定的情形时，除合同当事人可以向法院提出确认合同无效之诉外，与合同约定事项有直接利害关系的第三人，同样有权诉求法院依法确认该合同无效，也只有通过这种合法途径，才能最大限度地保护自己的正当权益。